売却成功のカギは「早期相談」！泉州地域（大阪府南部）で家を高く売るための基礎知識
「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」そんなお悩みを抱える岸和田市や泉州地域の皆様も多いのではないでしょうか。不動産売却を成功させるための最も重要なポイントは、実は「早期相談」にあります。
私たち株式会社ONE HOMEは、地元密着の売買専門不動産会社として、岸和田市から泉州地域全体の不動産市場を知り尽くしています。このコラムでは、あなたの家を高く、そしてスムーズに売却するための基礎知識と、早期相談のメリットを分かりやすく解説します。
なぜ「早期相談」が売却成功のカギなのか？
「まだ売るか分からないけど…」という段階でも、まずは私たちにご相談ください。早期相談には、以下のような大きなメリットがあります。
市場動向の見極め
不動産市場は常に変動しています。金利の動き、地域の再開発情報、人口動態など、様々な要因で物件の価値は変わります。泉州地域（岸和田市、貝塚市、泉佐野市、和泉市など）の最新の市場情報を常に把握しているONE HOMEにご相談いただくことで、最適な売却タイミングを逃さずに済みます。
売却準備期間の確保
「いざ売りに出そう！」と思っても、物件の修繕、片付け、必要書類の準備など、意外と時間がかかるものです。早めに相談いただくことで、これらの準備に十分な時間を確保でき、焦らずスムーズに売却を進められます。余裕を持った準備は、買主への印象アップにも繋がります。
適正価格の設定
「いくらで売れるんだろう？」売主様が最も気になる点ではないでしょうか。高すぎると売れ残ってしまい、低すぎると損をしてしまいます。私たちは、泉州地域内の類似物件の売買事例、築年数、物件の状態などを総合的に判断し、市場に合った適正な価格をご提案します。早期にご相談いただければ、価格設定の戦略をじっくり練る時間も確保できます。
高く売るための「査定」と「準備」のポイント
家を少しでも高く売るためには、プロによる適切な査定と、売主様自身による準備が重要です。
無料査定を賢く活用！
まずは、ONE HOMEの無料査定サービスをご利用ください。
- 机上査定： 物件情報から概算の査定額を算出します。
- 訪問査定： 実際に物件を拝見し、日当たり、間取り、設備の状況、周辺環境などを細かく確認した上で、より正確な査定額を算出します。泉州地域を知り尽くしたプロの目で、あなたの物件の潜在的な価値を見出します。
査定額を上げるための準備
査定額を少しでも高くするため、そして買主への印象を良くするために、売主様ご自身でできることがあります。
- 徹底した清掃と片付け
特に玄関、リビング、水回り（キッチン、浴室、トイレ）は入念に。生活感を適度に残しつつも、清潔感は必須です。
- 簡単なリフォーム
壁紙の剥がれや水栓のぐらつきなど、費用対効果の高い簡単な修繕を行うだけで、印象は大きく変わります。 - 内覧時の工夫
室内を明るくし、換気を十分に行う。スリッパを用意する、生活臭を消すなど、買主が快適に内覧できる環境を整えましょう。 - 物件のアピールポイントの整理
「日当たりが良い」「収納が多い」「この部屋から見える景色が良い」など、住んでみて分かった物件の魅力を具体的に伝えられるように準備しておきましょう。泉州地域ならではの魅力（海が近い、自然が豊か、空港へのアクセスが良いなど）もアピールポイントになります。
売却にかかる「費用」と「税金」の基礎知識
不動産売却には、様々な費用や税金がかかります。「こんなはずじゃなかった…」とならないよう、事前に把握しておくことが大切です。
- 仲介手数料
不動産会社に支払う費用で、法律で上限額が定められています（例：売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」）。 - 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。 - 登記費用
住宅ローンを完済している場合、抵当権抹消登記費用などがかかります。 - 譲渡所得税
不動産を売却して利益が出た場合に課税される税金です。一定の要件を満たせば、3,000万円特別控除などの税制優遇を受けられる可能性もあります。 - ONE HOMEのサポート
複雑な費用計算や税金に関するご相談も、ONE HOMEは専門家（税理士など）と連携してしっかりとサポートいたしますのでご安心ください。
まとめ：あなたの売却、ONE HOMEにお任せください！
不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。泉州地域に特化した豊富な経験と実績を持つ株式会社ONE HOMEが、お客様の売却を全力でサポートいたします。
まずは、お話をお聞かせください。無料査定のお申し込みもホームページから簡単にできますので、お気軽にお問い合わせください。
